随着社会发展和经济水平的提高，房地产已成为人们最为重要的财产之一。然而，在房产交易和使用过程中，可能会遇到房产纠纷，其中最为典型的是物权纠纷和合同纠纷。如果房产纠纷无法通过协商解决，申请财产保全成为了当事人维护自身权益的重要手段。
一、房产纠纷
房产纠纷包括物权纠纷和合同纠纷两类，其中物权纠纷主要涉及到房产权属争议和房产拆迁纠纷。合同纠纷主要涉及购房合同纠纷和房屋租赁合同纠纷等。
二、财产保全申请
财产保全是法院依法保全当事人的财产安全的一项措施，其主要目的是防止财产受到损失或者被转移。财产保全申请包括财产保全申请书、申请财产保全通知书、财产保全担保书等，该申请的效力在财产保全通知书送达之日产生。
三、申请财产保全程序
1.当事人可以向人民法院直接提起财产保全申请；
2.法院受理后，决定是否予以立案，并通知当事人；
3.依据申请人的申请和相关证据、财产保全担保人的财产状况等，法院决定是否同意申请；
4.财产保全决定开始实施后，执行当事人应及时在规定期限内提供担保证明；
5.为保障执行效率，法院可以根据情况采取现场查封、扣押等措施。
四、财产保全的效力与特点
1.财产保全可以留置总价等额财产，达到保全的目的；
2.财产保全可以防止被执行人恶意变换财产，逃避执行的情况；
3.财产保全可以保障申请人和执行人的合法权益，保障执行效果；
4.财产保全需提供担保证明，保证申请人或被保全人利益权益；
5.财产保全的效力在被保全人不履行自己的义务时结束。
总之，在房产纠纷中，财产保全是当事人维护自身权益的有效手段之一。当申请人发现被申请人有不当行为时，应及时向人民法院提出财产保全申请，以保证自身利益不受侵害。但是，值得注意的是，在提起财产保全申请前，应当先咨询律师，审慎判断是否具有申请权、是否具有申请本项救济的必要性及适用要求，从而避免无效的申请和损失。
